按时交物业费是对物业工作的最大支持！

时光如剑，
不知不觉中2023年我们已经走到年尾，感谢业主家人们对物业工作的理解、支持与配合。
截至今日，
还有部分业主没有交物业费！
请您尊重物业人的服务和汗水。不催是信任，催是责任，按时足额交纳物业费是诚信、是义务。
在此，
向每一位已交费的业主，
说一声：“谢谢”！

美化园区环境  维护园区秩序

我们一起为美好家园共同努力

……

一桩桩、一幕幕时时浮现眼前，物业公司全体员工用认真负责的工作态度回报家人的信任，全力维护我们的家园。然而少数家人的物业费依然没有交……

按时缴纳物业费的重要性

亲爱的家人们：

感谢您一直以来对物业公司的支持与理解，不知不觉2023年仅剩最后半个月了，请您及时交纳物业费！业主及时交纳物业费既是法定义务，也是对物业管理的支持和配合。不催是信任，催是责任，按时交费是诚信。

按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基石，更是基本公共秩序维护、环境卫生维护、公共区域维修、小区绿化养护，以及电梯、公共照明、供水等设备设施正常运转的根本保障。

如您不能按时足额交纳物业费，将会对物业管理服务工作造成严重的影响，同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。

按时支付物业费的法律依据

1

法律

《民法典》第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

2

法规

《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

业主拒交物业费的典型案例

1

法官“堵被窝”强制执行物业费，16人被司法拘留

2005年10月30日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。
朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。

2

业主因房屋质量问题拒缴物业费，法院是否支持？

案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业服务为由，拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。
判决结果：物业公司胜诉。
法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。

3

业主因财物被盗拒缴物业费，法院是否支持？

案情：一位业主被偷了辆摩托车，次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业费3518元，并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。判决结果：判决业主支付物业费，但无需交滞纳金和维权费。
法院认定：业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失，这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。
另外，虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定，但业主不交物业费，是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致，所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。

4

小区私搭乱建多，业主以物业未尽到管理义务为由拒缴物业费，法院是否支持？

案情：张某起初是按时交物业费的。但后来小区里的阳光房越建越多，他多次向物业公司反映无果，就不交物业费了。物业公司起诉到法院。
判决结果：物业公司胜诉。
法院认定：物业公司按合同约定，有义务制止业主搭建违法建筑，并上报相关行政管理部门，但物业公司并无任何行政强制权，物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求，并及时上报行政部门，就已经尽到义务。业主不得以此拒缴物业费。

5

滞纳金总额已经超过物业费30%，法院是否会进行调整？

案情：潘某实际欠缴物业公司物业费10991.64元，能耗费1099.16元。现物业公司起诉到法院，不仅要求偿还物业费等，还得按日万分之五支付违约金5041.10元。
判决结果：物业费、能耗费如数缴纳；违约金调整到3500元。
法院认定：由于涉案物业费拖欠较久，违约金总额明显过高，已达诉讼标的的41.69%，法院酌情降低。

6

男子拖欠物业费后举家搬迁买机票被拦截，才知上了黑名单

2009年6月，何某因拖欠物业费被某物业公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。
同年6月，该物业公司向江夏区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。
今年1月16日，江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。
1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。

7

拒缴物业费，养老金账户被冻结

家住国信馨园小区的王先生因拖欠物业费7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到汉阳区法院。执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的。
据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”
王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。

8

去年物业费没交，今年贷款批不了

宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。
李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。
宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。

物业费支出清单

听到过很多业主问：“我们交的物业费都花哪去啦？”今天带大家来了解一下咱们交纳的物业费到底去哪儿了！

1

用于环境卫生

小区植被、树木、花草的养护及补种，秋季干枯树叶枝条修剪，园林景观保养等均需要成本投入。园区道路清扫、楼道保洁擦拭、设备清洁、落叶清扫、生活垃圾清运、蚊虫消杀等常规卫生清理。

2

用于安全生产

小区安全防护都需要资金投入。小区秩序队员安全巡逻、消防巡查车辆管理需要坚持投入人力成本，安保软件升级、中控室的日常管理、安保用品器具的迭代更新等均需要费用支持。

3

用于设备设施

中控室、电梯、配电间、给排水、管道等园区上百种设备的养护与更换；车道、路面、路灯、扶手、座椅、儿童游乐器材等空间与设施的日常维护保养等。

4

用于社区活动

文明社区宣传（党建活动、红色物业等）、节日装扮/四季活动（春节、元宵节、植树节、劳动节、端午节、中秋节、重阳节、国庆节、元旦等）、贴心服务（空置房巡查打扫、入户维修等）、应急物资。

每一天

物业人都会投入大量的人力物力

到园区的运营维护上

职责内外都会尽己所能

为业主打造舒适便捷的居住环境

物业人深知

物业不止是服务，更要有温度

服务不止是口号，更要有实践

只有用心付出，才能走进业主的心里

努力达成更多业主的美好期盼

全心全意维护小区生活环境

是物业人对全体业主的尊重

而按时足额缴纳物业费

是业主对物业人真诚付出的尊重

请还没按时缴纳物业费的业主

尽快联系客服管家缴纳！

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